Helles und Modernes Architektenhaus in Richterich !

ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus demJahr 1997 besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Innenausstattung. Eines der Highlights des Hauses ist dashelle, offene Wohn-/Esszimmer mit raumhohen Fenstern und Blick auf den atemberaubend angelegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen. Eine Granittreppe führtzur Galerie im Obergeschoss, indersich zwei weitere Räumebefinden. Hier können Sie zusätzlichen Platz für Gäste finden oder einen Erholungs- oder Arbeitsbereich einrichten.
Alternativ können die Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für ein zweites Bad vorhanden. Das Dachgeschoss ist dem großen Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und einem modernen Badezimmer gewidmet, das 2023 komplett erneuert wurde. Die bodentiefe Dusche und die Badewanne verleihen dem Badezimmer ein luxuriöses Ambiente. Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet genug Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Möglicherweisebefindetsichhierauch ein Büro- oder Gästebereich. Der schöne Garten mit Außendusche bietet Raum für Entspannung und Unterhaltung und lädt zum Spazierengehen ein. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 190 m² und liegt in einer Sackgasse in Richterich, bekannt für seine gepflegten Häuser. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

• Eichenparket im kompletten EG, Offene Küche mit Gasanschluss. Modernes Gartenhaus.
• Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
• Granitboden im Gäste-WC sowie auf der Treppe ins 1.OG
• Komplett neues Badezimmer (2023)
• Einbauschränke bieten versteckten Stauraum
• Wasserversorgung für Toilettenspülungen als auch Waschmaschine und Gartenbewässerung werden durch eine Regenwasseranlage gespeist.

LAGEBESCHREIBUNG

Das geplante Grundstück liegt in einer Sackgasse in Richterich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Innenstadt und zu allen Schulen der Stadt.Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. In wenigen Kilometern erreichen Sie mit dem Auto die A4 in Richtung Köln oder die Niederlande, von dort ist es möglich, in 5 Minuten das Aachener Kreuz und damit die A44 in Richtung Belgien und Düsseldorf zu erreichen. Thalys und ICE verbinden Aachen auchmit europäischen Städten.VonAachenauserreichenSiebeispielsweisein einer Stunde Brüssel oder Düsseldorf. WennesumFreizeitaktivitätengeht,genießtman nicht nur die Vorzüge einer solchenGroßeStadt.Schlendern Sie durchdie Altstadt mit ihren historischen Fassaden, zum Weltkulturerbe gehörendenKirchen und wunderschönenFreiluftrestaurants, besuchen Sie das Theater oder verschiedene Museen. Entspannen Sie sichauch in der Natur und unternehmenSieWanderungen auf Waldrundwegen oder auf dem berühmtenEifelsteig nach Trier.DurchdieattraktiveLage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande vereinensich in der Königsstadt 7.000 Jahre vielfältige Geschichte, Kultur und Natur miteineraußergewöhnlichen Dichte an Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. AlsDeutschlandsgrößtetechnischeHochschulevereintdie RWTH Forschung und Wissenschaft.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben. Die Bilder dienen nur der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Courtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der VK IMMOCONSULTING erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.