Service

VK IMMOCONSULTING

Hausverwaltung

Wir sind eine kompetente Immobilienverwaltung mit Sitz in Bayern und bieten unsere Dienstleistungen deutschlandweit an. Unsere Expertise liegt in der Verwaltung von Wohn- und gewerblichen Immobilien. Mit unserem professionellen Ansatz und unserem persönlichen Engagement kümmern wir uns um die vielfältigen Verhältnisse zwischen Eigentümern, Mietern und Eigentümergemeinschaften. Unser Ziel ist es, unseren Kunden eine umfassende Immobilienverwaltung anzubieten, die sie entlastet und den Wert ihrer Immobilien langfristig sichert.

HAUSVERWALTUNG

Folgende Aufgaben erledigen wir für Sie:

Suche und Überprüfung von potenziellen Mietinteressenten
Erstellung und Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen
Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
Abwicklung von Mietvertragsbeendigungen, sowohl ordentliche als auch außerordentliche Kündigungen
Wohnungsabnahmen beim Auszug der Mieter
Inkasso von Miet- und Nebenkostenzahlungen
Mahnungen bei Mietrückständen

Einnahmen- und Ausgabenabrechnung mit dem Eigentümer
Erstellung von Mietverträgen bis zum Abschluss
Technische Objektbetreuung:
Überwachung von Heizungsanlagen, Aufzügen und anderen technischen Installationen
Gebäudeinstandhaltung
Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden und Wohnungen

Ihre Immobilie im Fokus – maßgeschneiderte Hausverwaltungslösungen

VK IMMOCONSULTING

Immobilienbewertung

Wie erfolgt die Bewertung von Immobilien?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist es im ersten Schritt erforderlich, den Verkehrswert des Objekts zu ermitteln. Dieser Wert wird gemäß § 194 des Baugesetzbuchs als der Preis definiert, der unter normalen Umständen unter Berücksichtigung aller relevanten Merkmale erzielt werden könnte. Gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kann diese Ermittlung entweder mittels des Vergleichswertverfahrens, Sachwertverfahrens oder Ertragswertverfahrens erfolgen.

Immobilienbewertung

Vergleichswertverfahren

Unter den drei Methoden ist das Vergleichswertverfahren das einfachste. Hierbei werden die Verkaufspreise von Objekten verglichen, die ähnliche Merkmale wie die zu bewertende Immobilie aufweisen. Dabei werden zahlreiche Faktoren wie Lage, Größe, Art, Grundriss, Nutzungspotenzial und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Die Durchschnittswerte der Vergleichsimmobilien werden anschließend individuell durch Zu- oder Abschläge auf das zu bewertende Objekt angepasst. Je mehr vergleichbare Fälle vorhanden sind, desto genauer kann der Marktwert ermittelt werden. Daher eignet sich dieses Verfahren insbesondere für Reihenhäuser, Eigentumswohnungen oder unbebaute Grundstücke.

Immobilienbewertung

Sachwertverfahren

Wenn nicht ausreichend Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen, ist das Sachwertverfahren für die Bewertung eher geeignet. Dieses Verfahren wird insbesondere bei Immobilien angewendet, die für die Eigennutzung bestimmt sind, wie Ein- oder Zweifamilienhäuser. Beim Sachwertverfahren wird der tatsächliche Sachwert der Immobilie berechnet. Dazu werden die geschätzten Baukosten mit dem aktuellen Bodenrichtwert addiert. Anschließend wird der Wertverlust aufgrund von Abnutzung berücksichtigt. Um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln, wird das Ergebnis im letzten Schritt mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert. Dieser Faktor berücksichtigt den tatsächlichen Verkaufspreis im Vergleich zum Sachwert. In einer Gegend, in der Immobilien beispielsweise durchschnittlich für 80% des veranschlagten Sachwertes verkauft werden, beträgt dieser Anpassungsfaktor 0,8.

Immobilienbewertung

Ertragswertverfahren

Bei diesem Verfahren wird der Ertrag von vermieteten oder gewerblichen Immobilien berechnet, weshalb es häufg bei Mehrfamilienhäusern angewendet wird. Anstatt des materiellen Werts steht hier die Ermittlung der potenziellen Rendite im Vordergrund. Zunächst wird der Rohertrag berechnet, der aus den gesamten Einnahmen durch Miete oder Pacht besteht. Von diesem Rohertrag werden die Bewirtschaftungskosten sowie die Bodenwertverzinsung abgezogen. Auch die Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszins – falls eine Wohnung für eine gewisse Zeit leer steht – fießen in das Ergebnis ein. Abschließend wird ein eventueller Wertverlust, beispielsweise aufgrund von Bauschäden, berücksichtigt.

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Erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie

Proftieren Sie von der Expertise der Spezialisten bei VK- Immoconsulting und lassen Sie Ihre Immobilie unverbindlich bewerten. Nachdem Sie Ihre Daten übermittelt haben, werden wir uns umgehend um Ihre Immobilie kümmern.